Grave pénurie de logements neufs à Toulouse - 17/06/2022

Les professionnels de l’immobilier neuf tirent la sonnette d’alarme : Toulouse connaît une pénurie de logements neufs alors que la demande reste très soutenue.

 

 

Laëtitia Vidal, présidente de « l’Observer de l’immobilier neuf toulousain », estime que la situation est extrêmement préoccupante. Dans la métropole toulousaine, le nombre de logements neufs connait une chute vertigineuse. Seuls 3 251 logements sont actuellement en vente, soit 6,8 mois théoriques d’écoulement du stock. Or, on estime que le marché est en situation de pénurie en dessous de 9 mois de stock. La situation devrait de plus perdurer. Les professionnels jugent en effet que le nombre de permis de construire accordés dans Toulouse et sa région est trop faible..

 

 

Si l’offre est en berne, la demande reste quant à elle particulièrement soutenue.  Le volume des ventes pour ce début d’année 2022 est en effet proche de celui du dernier trimestre 2021. La métropole toulousaine est également toujours en pleine expansion. Près de 17 000 nouveaux habitants, soit l’équivalent de la ville de Cugnaux, s’installent chaque année. Le déséquilibre entre l’offre et la demande entraîne une inflation des prix. Sur un an, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 6%, soit 4225 €, dans l’aire toulousaine. Pour atténuer cette crise, les professionnels demandent que les mairies soient soutenues dans l’acte de bâtir par l’état. Ils affichent également leur volonté d’être plus pédagogue pour faire accepter les projets de construction par les élus. Dernier axe de travail mentionné par Laëtitia Vidal, aller vers une densification de l’habitat, l’extension continue de l’urbanisation montrant ses limites.